神戸市で店舗の内装解体を実施！費用相場と失敗しない選び方
- 株式会社Sfida
- 9月23日
- 読了時間: 19分
▶︎1. 神戸市で店舗の内装解体をするなら知っておきたい基礎知識
1.1 内装解体とは何か
「内装解体って、そもそもどんな工事？」と疑問に思う方も多いかもしれません。
建物を丸ごと壊す「建物解体」とは違い、内装解体は建物の骨組みや構造部分を残したまま、内側の仕上げや設備を取り外す作業のことを指します。
たとえば、以下のような対象が解体範囲となります：
壁紙や床材
天井や間仕切り壁
厨房機器や什器類
空調・電気・給排水などの内装設備
「空間の中身をまっさらな状態に戻す作業」と言えばイメージしやすいかもしれません。
■店舗の場合、こんな目的で内装解体が行われます
店舗の内装解体には、いくつかの明確な目的があります。
原状回復： 賃貸契約の終了時に、借りたときの状態に戻す義務がある場合
リニューアル： 新しいコンセプトに合わせて店舗内を一新したい場合
業態転換： 例えばカフェから物販店への変更など、設備の入れ替えが必要な場合
居抜き譲渡の準備： 最低限の設備を残し、それ以外を撤去するケース
■よくある失敗例とその原因
内装解体は「壊すだけの作業」と思われがちですが、実際には専門的な判断や細かな配慮が求められる工程です。
ありがちな失敗としては次のようなことが挙げられます：
壁や配管を誤って壊してしまい、後の工事に支障が出る
不要な設備を残したまま撤去が不十分
電気やガスの処理が甘く、安全性に問題が残る
これらは、経験の浅い業者や「解体に慣れていない工事チーム」が対応した場合によく見られるトラブルです。
■解決策：専門業者に依頼して、計画的に進めるのが鍵
こうした失敗を避けるためには、内装解体の経験が豊富な専門業者に依頼するのが一番の近道です。
プロの業者であれば、次のような点もきちんと考慮して作業を進めてくれます：
配管・配線・構造部分の事前確認
解体範囲の明確な線引き
廃材の分別・処分方法の選定
養生・騒音・粉じん対策
特に神戸市のように密集した市街地では、「周囲への影響を最小限にする工夫」が重要になります。
■忙しい店舗運営の中でも、スムーズに進めるには
たとえば、まだ営業中の時間帯がある場合でも、スケジュールを細かく分けることで営業への影響を最小限に抑えた内装解体が可能です。
夜間や定休日を利用した分割作業
店舗スペースの半分ずつを段階的に解体
騒音の出る作業を早朝や深夜にまとめる
など、事前に相談すれば柔軟な対応ができる業者も多くあります。
内装解体は「ただ壊す」ではなく、「次に向けた準備」なんです。だからこそ、慎重に計画を立てて、信頼できるプロに依頼することがとても大事になります。
1.2 店舗の内装解体が向いている場面
「このタイミングで内装解体って必要なのかな…？」と迷う方も多いかもしれません。
ここでは、店舗内装解体が特に効果を発揮するケースをいくつかご紹介します。
■こんなときに内装解体が役立ちます
内装解体は、以下のような場面でとても有効です。
賃貸契約の終了時に原状回復が必要な場合
店舗を退去する際、多くの物件では「借りたときの状態に戻す」原状回復義務があります。
内装解体をしっかり行わないと、保証金の返還に影響が出たり、オーナーとのトラブルになることも。
リニューアルやイメージチェンジをしたい場合
長年の営業で内装が古くなってきた…というときにも、内装解体は効果的。
レイアウト変更やデザイン刷新の第一歩として、既存内装の撤去から始めるのが一般的です。
新しい業態や設備に変更する場合
例えば、飲食店から物販店への変更などでは、厨房機器や水回りなどの設備が不要になります。
設備ごと解体し、新しい用途に合わせた空間に作り直す必要があります。
居抜きで譲渡する前の整備として
「ある程度の設備は残すが、不要な部分だけ撤去してスッキリさせたい」というケースも多くあります。
必要最低限の内装解体で、引き渡し準備を整える方法です。
■具体的なシチュエーション例
たとえば、こんなシチュエーションを想像してみてください。
「長年親しまれてきたカフェを閉店することに。 でも、次に借りるテナントさんがもう決まっていて、すぐに内装を撤去してスケルトンに戻す必要がある。」
このようなとき、短期間で正確に作業を終えるために、内装解体の専門業者が必要になります。
しかも、住宅街に近い場所であれば騒音や作業時間の調整も必須です。
■よくある誤解と注意点
内装解体に関しては、次のような誤解や失敗も多いです。
「家具や機器をどければ解体完了」と思ってしまう → 実際には、見えない配管や電気設備の撤去・処理も必要です。
「すべて壊さなければいけない」と勘違いする → 一部の壁や天井を残して施工する「部分解体」も可能です。
「どの範囲までやればいいか分からない」 → 契約書や管理会社の規定により異なるため、専門家と一緒に確認を。
■ポイントは「目的に合わせて解体範囲を調整する」こと
すべての店舗で同じように解体するわけではありません。 目的や次の使い方に応じて、解体する範囲や内容を柔軟に変えることが大切です。
以下のように分類するとわかりやすいです。
解体の目的 | 適した解体方法 |
原状回復 | スケルトン解体（床・壁・天井すべて撤去） |
イメージ刷新 | 壁・什器などの部分撤去 |
居抜き対応 | 必要な設備を残し、不要な箇所のみ撤去 |
内装解体は「目的に応じてカスタマイズできる工事」です。
だからこそ、安易に「全部壊す」のではなく、しっかりと計画を立てておくことが大事になります。
▶︎2. 神戸市にある店舗の内装解体でよくある失敗と注意点
2.1 よくある失敗①：見積もり条件がバラバラで比較できない
内装解体を複数社に依頼する際、見積書の内容がバラバラで比較しづらいという声は少なくありません。
特に以下のようなケースで困ることが多いです。
A社は「解体費用のみ」、B社は「処分費・運搬費込み」で提示している
養生作業や清掃作業が含まれていない
工期の目安が記載されていない
このような場合、「安く見えるけれど、実は後から追加費用が発生する」というリスクが出てきます。
■解決策：比較しやすい条件で相見積もりを依頼
以下の項目を明確にして、全社に同じ条件で見積もりを依頼するようにしましょう。
解体対象の範囲（床、天井、壁、設備など）
希望する工期や日程
処分方法（廃材・産業廃棄物など）
養生や搬出経路の条件
比較条件を統一するだけで、業者ごとの「違い」や「強み」がグッと見えやすくなります。
2.2 よくある失敗②：安すぎる見積もりに飛びついて手抜き工事に
「他社より10万円も安い！ラッキー！」と思って依頼した結果、解体後の清掃が雑だったり、設備が残っていたりということも実際によくあります。
主なリスクは次の通りです。
経験の浅い作業員による対応で、作業品質が低い
適切な養生がされず、傷や汚れが残る
不要な機材の撤去忘れなど
■解決策：適正価格の範囲を知っておく
一般的な内装解体費用の目安は、1坪あたり1.5〜4.5万円。 たとえば30坪なら45万〜135万円程度が相場です。
極端に安い業者には「どこを削っているのか」を質問してみるのがポイントです。
「費用が安い＝仕事が悪い」とは限りませんが、理由を明確に答えられない業者は避けるのが無難です。
2.3 よくある失敗③：アスベストの確認不足で追加工事が発生
築年数の古い建物では、天井材や断熱材などにアスベスト（石綿）が含まれている場合があります。
アスベストが検出されると、専門的な除去作業と届け出が必要になり、工期が延び、費用も数十万円以上かかることもあります。
■解決策：事前調査の実施と実績ある業者の選定
アスベストの有無を知らずに解体を始めてしまうと、行政からの指導や工事停止のリスクもあります。
そのため、
解体前にアスベストの含有調査を依頼する
アスベスト除去の資格を持った業者に依頼する
工程表にアスベスト対応の項目があるかを確認
これらを徹底することで、不要なトラブルや出費を未然に防ぐことができます。
2.4 よくある失敗④：近隣への配慮が足りずクレームに発展
神戸市のように人口密集地域では、騒音・ホコリ・振動などへのクレームが起きやすいです。
ありがちなトラブルには、次のようなものがあります。
作業音がうるさく、近隣店舗から苦情
粉じんが舞って商品や什器に被害
搬出車両が通行を妨げてトラブルに
■解決策：防音・防塵対策と事前のあいさつ回り
近隣対策として大切なのは、以下のポイントです。
防音パネルや養生シートを使った騒音対策
水撒きによる粉じん抑制
作業前のあいさつや通知書の配布
「きちんと準備してくれている」と思ってもらえるだけで、近隣の印象は大きく変わります。
2.5 よくある失敗⑤：原状回復の範囲が曖昧で追加工事に
内装解体の目的が「原状回復」の場合、返却すべき状態の定義を誤解していると、後から「ここも壊して」と追加対応を求められることがあります。
よくある誤解には次のようなものがあります：
「床材は残してもいいと思っていた」
「壁の一部はそのままで問題ないと思っていた」
「エアコンは次の人が使うだろうから撤去不要だと考えていた」
■解決策：契約書や管理規約をしっかり確認
内装解体の前には、以下の書類をしっかりチェックしましょう。
賃貸契約書（原状回復義務の記載）
管理会社からの通知文
テナント引渡しの条件書類
必要があれば管理会社に直接確認し、書面で「この状態でOK」としてもらうことがベストです。
こうした失敗はすべて「よくあること」ですが、しっかり準備すれば十分に防げます。
▶︎3. 神戸市で店舗の内装解体を依頼する流れ
「内装解体って、何から始めればいいの？」そんな疑問にお応えするために、ここでは神戸市で店舗内装解体をスムーズに進めるための一般的な流れをご紹介します。
一連の流れを理解しておけば、無駄なトラブルや余計な出費を防ぎやすくなります。
3.1 ステップ①：現地調査と見積もり依頼
まずは専門業者に連絡をして、現地調査の日程を決めます。
現地調査では以下のようなポイントをチェックします。
解体範囲の確認（壁・床・天井・設備など）
建物の構造と耐久性
近隣環境（騒音対策・搬出ルートの確保）
撤去物の量と種類
作業スペースの広さと作業時間帯
調査後には、見積書とスケジュール案が提示されます。複数の業者に見積もりを依頼して比較することで、より適切な判断ができます。
ポイント：現地調査は無料のケースがほとんどなので、気軽に依頼できます。
3.2 ステップ②：近隣へのあいさつと管理手続き
見積もりに納得し、業者が決まったら、作業前に必要な手続きを進めます。
主に以下の2つがあります。
近隣店舗・住人へのあいさつ
解体作業はどうしても音や振動、粉じんが発生するため、事前の説明とあいさつが大切です。
「〇日〜〇日まで作業があります」といった書面を配布すると印象が良くなります。
管理会社やビルオーナーへの許可申請
特にテナントビルの場合、管理組合のルールに従って申請書類や届出が必要なケースもあります。
消防・電気・ガス設備などの取り扱いに関しても確認が求められます。
こうした対応を怠ると、工事がストップしたり、思わぬトラブルに発展することもあるので要注意です。
3.3 ステップ③：養生・設備の切り離し・準備作業
いよいよ解体工事前の準備に入ります。
具体的には、以下のような作業が行われます。
養生作業： 出入口やエレベーター、床や壁などを傷つけないようにシートで保護します。
電気・水道・ガスの切り離し： 作業中の安全を確保するために、不要な配線や配管を遮断します。
廃棄物処理の段取り： 解体で発生するゴミの種類ごとに分別・搬出方法を計画します。
たとえば、飲食店であれば厨房機器の撤去、エアコン・冷蔵庫などの電源切断も必要になります。
この段階での準備がしっかりしていると、実際の解体工事がスムーズに進みます。
3.4 ステップ④：内装解体の実施
ここがメインの工程となる内装解体作業です。 工程は工事の規模によって変わりますが、一般的には以下の順序で進みます。
天井材・壁材の撤去
床材（フローリング・タイルなど）の剥がし
間仕切り壁・什器の撤去
配線・配管など設備の処理
重機や手作業での運び出し
神戸市の繁華街や住宅密集地では、早朝や深夜の騒音制限があるため、作業時間を調整する必要がある場合もあります。
また、共用スペースの使用ルールが厳しいビルもあるため、作業スケジュールの工夫が重要です。
3.5 ステップ⑤：清掃・確認・引き渡し
内装解体が終わったら、次は清掃と最終チェックです。
解体ごみやホコリの除去
設備や配管の撤去忘れがないか確認
指定の「原状回復レベル」に達しているかをチェック
テナントや物件オーナーとの最終立ち会いで問題がなければ、無事に工事完了・引き渡しとなります。
■忙しい中でも、工程が分かれば不安が減る
たとえば、「営業終了後すぐに作業開始してもらえるかな…」と心配される方も多いです。
でも、事前に工程を把握しておけば、スケジュール調整がしやすくなりますし、心の余裕も生まれます。
店舗内装解体は、流れを理解しておくだけで失敗を大きく減らすことができます。
▶︎4. 神戸市の店舗の内装解体にかかる費用相場
「内装解体って、どのくらい費用がかかるの？」これは誰もが気になるポイントですよね。
ここでは、神戸市における店舗の内装解体費用の相場を、実際の坪単価や工事内容の違い、費用が上下する要因まで含めてわかりやすく解説していきます。
4.1 一般的な費用相場（坪単価）
店舗の内装解体にかかる費用は、1坪あたり約1.5万円〜4.5万円が目安です。
面積 | 費用の目安 |
10坪 | 約15万〜45万円 |
30坪 | 約45万〜135万円 |
50坪 | 約75万〜225万円 |
費用に幅があるのは、解体の範囲や建物の構造、現場の条件がそれぞれ異なるためです。
たとえば、単純なスケルトン返却よりも、厨房機器の撤去や特殊な内装材の解体が必要な場合、作業時間や人員が増えることで費用も高くなります。
4.2 実際の事例：店舗内装解体の費用内訳（54坪の場合）
ここでは、神戸市内で想定される店舗解体のケースをもとに、費用の内訳を紹介します。
■【ケース例：54坪の飲食店】
総額：約210万円
主な内訳：
解体作業費：120万円
養生・防音対策：20万円
廃材処理・運搬費：40万円
設備撤去（厨房・空調）：30万円
このように、単に「壊す」作業だけでなく、安全対策や処分・撤去費用が積み重なっていくのが、内装解体費用の特徴です。
4.3 費用を左右する主な要素
内装解体の費用は、次のようなポイントによって大きく変動します。
解体する範囲の広さ・構造
間仕切り壁や天井が多い構造だと手間がかかるため費用が増えます。
廃材の種類と量
木材、金属、プラスチックなど、分別や処分方法により費用が変化します。
設備の種類と数
飲食店などで多い厨房機器や冷蔵庫などは、専門の撤去が必要なため追加費用が発生します。
搬出条件
搬出経路が狭い、エレベーターが使えない、道路使用許可が必要などの条件でコスト増加。
作業時間の制限
「夜間しか作業できない」「短期間で終わらせてほしい」といった条件も、人員増加＝コスト増につながります。
4.4 よくある注意点と費用に関する失敗
■よくある失敗①：追加費用がどんどんかかってしまう
見積時点で不明瞭な項目があると、「養生費別途」「廃材の処分量超過」などで後から加算されがち。
■解決策： すべての費用項目を事前に明記してもらうこと。 「見積書の“その他一式”」という項目は特に注意です。
■よくある失敗②：坪単価だけで判断してしまう
安さだけで選んだ結果、対応範囲が狭くて追加対応に費用がかかることも。
■解決策： 総額＋内容のバランスで比較すること。 「何が含まれていて、何が含まれていないのか？」を見極めましょう。
■よくある失敗③：処分費用が高額になるケースも
アスベストや産業廃棄物が混ざっていた場合、処分費用が通常の数倍になる可能性もあります。
■解決策： 事前に解体物の内容を確認し、専門業者と相談しておくことが大切です。
4.5 無駄な出費を防ぐためのチェックポイント
□ 見積書にすべての作業項目が明記されているか？
□ 工期・作業時間・使用機材について説明を受けたか？
□ 「後から追加費用が発生しない」ことを確認したか？
□ アスベスト調査や養生費などの別料金があるか確認したか？
□ 複数社に見積もりを取って、比較検討したか？
この5つを意識するだけで、数十万円単位の無駄な出費を回避できる可能性があります。
神戸市の店舗内装解体では、費用を正しく把握することが成功の第一歩です。
▶︎5. 株式会社Sfidaが選ばれる理由：神戸市にある店舗の内装解体の強み
神戸市で店舗の内装解体を検討する中で、どの業者に依頼すれば安心できるのかは大きな悩みどころです。
その中で、多くの依頼者から支持を集めているのが「株式会社Sfida」です。
ここでは、株式会社Sfidaが選ばれる理由と、他社とは異なる強みについて詳しくご紹介します。
5.1 「安全第一」への徹底した取り組み
内装解体において、最も重要なのは事故を起こさないこと。
株式会社Sfidaは、「安全第一」を徹底し、万全の体制で作業に取り組んでいます。
現場には必ず経験豊富な職人が常駐し、指揮をとる体制
解体対象や周辺設備に関する事前の詳細なチェック
現場スタッフ全員が、安全教育と定期的な研修を受けている
「トラブルを未然に防ぐ準備」が、工事全体の品質を左右することをよく理解しているからこそ、妥協のない対策が施されています。
5.2 最新機材の導入で「迅速×高品質」を両立
解体工事のスピードと仕上がりを左右するのは、「人の腕」だけではありません。
株式会社Sfidaでは、最新の解体機材を積極的に導入し、効率的な作業を実現しています。
粉じんを最小限に抑える集塵機
騒音を減らす静音仕様の工具
狭所対応型の小型重機など
これにより、「工期は短く、仕上がりは丁寧」という理想的な結果が得られます。
たとえば、「3日かかる予定だった工事が、2日で完了した」というケースも少なくありません。
忙しいテナントの営業スケジュールに影響を与えずに済むのは、大きなメリットです。
5.3 多様な工事に対応できる職人チーム
株式会社Sfidaのもう一つの大きな特徴は、内装解体だけでなく、解体工事や大工工事にも対応できる点です。
壁・床・天井の解体はもちろん
建物全体の解体にも精通
木工事や建具調整といった大工スキルが必要な工事にも対応可能
つまり、「撤去したあと、そのまま次の工事も任せられる」という安心感があります。
業者を何社も使い分ける必要がないため、スケジュール調整や費用の無駄が一切ありません。
5.4 地元・神戸密着型の柔軟な対応力
株式会社Sfidaは、兵庫県神戸市を拠点に活動する地域密着型の会社です。
そのため、地元ならではの事情や物件の特徴にも精通しています。
ビルや店舗の管理会社とのやり取りもスムーズ
地域の騒音対策や作業時間のルールにも詳しい
急な相談にもスピーディーに対応可能
「急ぎで解体したい」「今週中に終わらせてほしい」といった柔軟なニーズにも応えてくれるのは、地域密着型企業ならではの強みです。
5.5 わかりやすい見積もりと明朗会計
解体工事では「追加費用」が発生することが不安材料になりがちです。
株式会社Sfidaでは、以下のように透明性の高い見積もりと料金体系を徹底しています。
すべての作業内容を明記した詳細な見積書を提示
不明点は事前に丁寧に説明
「追加費用が発生する可能性がある項目」を先に共有
さらに、相見積もりの相談もOK。
他社との比較を歓迎しているため、安心して依頼できます。
「あとから高くついた…」という不安がないのは、利用者にとって大きな安心材料です。
5.6 お問い合わせから施工完了まで一貫対応
株式会社Sfidaでは、お問い合わせから施工完了まで、一貫して自社で対応しています。
見積もりの相談
現地調査
工事スケジュールの調整
養生、解体、清掃、引き渡しまで
すべてを一社完結で行うことで、連携ミスや伝達漏れがなく、ストレスのない進行が可能です。
たとえば、担当者が毎回変わるような会社だと、「言った・言わない」のトラブルが起きがちですが、Sfidaでは常に一貫した対応が保証されます。
「安全」「迅速」「高品質」──この3つを兼ね備えているのが株式会社Sfidaです。
▶︎6. 神戸市で安心して店舗の内装解体をするために
ここまで、「神戸市の店舗内装解体」について、基礎知識から費用相場、失敗例、解体の流れ、そして信頼できる業者選びのポイントまで詳しくご紹介してきました。
この最終セクションでは、これまでの内容をギュッと整理しながら、安心して内装解体を成功させるためのチェックポイントをまとめます。
6.1 店舗の内装解体のポイントは「事前準備」と「業者選び」
解体工事というと、「壊すだけ」と思われがちですが、実際には段取りと計画がすべてです。
特に神戸市のような都市部では、周囲の店舗や住人への配慮が必要になる場面が多く、適当に進めるとトラブルに発展するリスクもあります。
以下のような事前準備が、成功のカギを握ります。
契約内容や原状回復条件の確認
解体範囲と希望納期の明確化
アスベストなどのリスクの確認
見積条件の統一と比較
作業中の騒音・粉じん対策の準備
「やっておけばよかった…」を防ぐには、最初の確認がとても大事です。
6.2 失敗しないためのチェックリスト
以下のリストは、解体工事を依頼する前にチェックしておくべき基本項目です。
参考にして、不安をなくしてから依頼するようにしましょう。
チェック項目 | 内容 |
□ 原状回復の範囲を確認したか？ | 床・壁・天井など、契約書通りに戻す範囲を把握 |
□ 見積もりにすべての項目が含まれているか？ | 養生・廃材処分・清掃などが含まれているか |
□ 近隣対応の有無を確認したか？ | あいさつ回り、作業時間調整など |
□ 工期・作業時間が自分の希望と合っているか？ | 営業終了後や夜間の対応が可能か |
□ アスベスト調査が必要かどうかを確認したか？ | 築年数が古い場合は必ず確認 |
このチェックを元に動くことで、費用トラブルや工期の遅れ、近隣トラブルを大幅に減らすことができます。
6.3 安心して任せられる業者を選ぶことが最重要
いくら下準備をしても、実際に作業する業者のレベルが低ければ意味がありません。
だからこそ、実績があり、地域に密着した信頼できる業者を選ぶことが大切です。
その点で、株式会社Sfidaは次のような特徴を備えています。
神戸市を拠点とした地域密着型で柔軟な対応が可能
内装解体に加え、大工工事・解体工事もワンストップ対応
経験豊富な職人による安全・丁寧な作業
最新機材を活用した効率的な工事
明確な見積もりと、問い合わせから引き渡しまでの一貫対応
「どこに頼めばいいか分からない…」という方にとって、安心して任せられる選択肢です。
6.4 最後に：動き出すなら余裕を持って
内装解体は、「まだ先でいいかな」と思っていると、気づけば退去期限ギリギリになってしまうこともあります。
工事期間の調整
見積もり取得
手続きや許可申請
これらにはある程度の時間がかかるため、余裕を持って動き出すことが、納得のいく結果を得るための近道です。
「神戸市で店舗内装解体を安心して任せたい」
──そんな方は、今すぐ信頼できる業者に相談してみてください。
段取りとパートナー選びをしっかり行えば、思った以上にスムーズに、そして満足度の高い結果が得られるはずです。
▶︎神戸市の店舗の解体工事は、信頼と実績の株式会社Sfidaへ
内装から建物全体の解体まで一貫対応。安全管理とスピードに自信があります。
費用やスケジュールのご相談もお気軽にどうぞ。
詳細は株式会社Sfidaの公式サイトをご確認ください。
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